万科鹿岛甲第-楼盘详情-温州腾讯房产

万科鹿岛甲第详细信息

2016年9月28日，七都控规04-C-19地块迎来出让，这宗近3年来七都出让的最大住宅地块以127400万元被万科摘得，
楼面价11254元/平方米，溢价率37.61%。楼面价相比之前旁边的宏地地块成交楼面价11497元/㎡、德信地块成交楼面价11
651元/㎡还有一定差距。打造的产品案名是万科鹿岛甲第。展开2016年9月28日，七都控规04-C-19地块迎来出让，这宗近3年来七都出让的最大住宅地块以127400万元被万科摘得，楼面价11254元/平方米，溢价率37.61%。楼面价相比之前旁边的宏地地块成交楼面价11497元/㎡、德信地块成交楼面价11651元/㎡还有一定差距。打造的产品案名是万科鹿岛甲第。
七都控规04-C-19地块位于温州市鹿城区七都街道板桥村，土地用途为住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。该宗地块比之前出让过的两宗地块加起来都大，宗地总出让面积为51457.56㎡（约77.18亩），容积率为2.2，总建筑面积为113206.63㎡。
交通利好
当前，七都板块连接滨江板块和市中心板块有七都大桥，连接龙湾区，通往郊县跨越温州有G15高速。来往也都十分的便捷。七都大桥北汉桥也正在建设中，预计通车还要三四年。根据规划，还有七都二桥（连桃花岛）、七都三桥（连瑶溪）、七都四桥（连乐清）及轨道交通M1线。由于跨行政区容易扯皮（北汊桥拖延多年就是例子），估计将来最快上马的会是同属鹿城区境内的七都二桥。
万科，为温州开启全新的“岛居生活”方式
随着城市生活品质向精致化发展，温州人对于居住的归属感和幸福感需求越来越明确，良好的生态环境、温暖的人际关系、家门口便捷而高品质的生活配套。万科携旗下低密物业“甲第系”，项目命名为“鹿岛甲第”，为温州传统居住模式带来新的变革。
新邻里关系：社区规划将再次传承万科“三好社区”理念，好房子、好邻居、好服务，尤其是构建温州新型的邻里关系。

壁合中西建筑

“甲第系”是万科精研数十年的低密产品，涵盖：叠排院墅、复式跃墅、平层府邸等低密综合产品类型，万科将以璧合中西的建筑大境，契合温州传统坊巷文化、侨居文化的住区形制以及化繁为简的人文建筑美学。
美学景观体系
万科将以岛居生活方式为蓝本，将社区内外的景观做系统化设计，如归家步行系统、车行绿荫系统，健康跑道与景观的融合以及丰富的人文艺术景观营造。
万科生活资源：万科自身的生活体系极为丰富，无论是“三好社区、新街坊2.0的社区配套还是V-Link的互联式生活体系”，我们将采撷众长，在鹿岛甲第中构建出自成一体的成熟社区生活配套体系。
配套利好
七都规划集生态居住、休闲娱乐、高端商务等功能为一体，边上有温商总部经济园，之前据传已有大集团表达了入住意向；还有打造以国家4A级旅游景区、省级金融特色小镇为建设目标的温州万国财富小镇，当前，小镇已有金融公司签约；温州金融科技文化中心已动工；超高层地标综合体温州中心等项目正在建设中；而备受关注的七都体育公园预计今年完工，14.8公里长的环岛自行车道明年完工！
教育利好
未来前景本就大好，而在不久前一则市教育局解读“十三五”规划更是让这个前景的进度拉近好几年。规划解读上提及籀园小学、绣山中学这两个多少市民梦寐以求的学校要落户七都岛了！另外，暂借原11中校舍的14中的高中部也计划迁往七都或瓯江口新区，这样在未来将有更多的人选择七都。还有规划中的建设小学七都分校，位于滨江九里东南侧。温州三幼、四幼已建成，但开园尚不知。
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基本信息
配套信息
交通出行

2017年10月25日更新

区县
鹿城区
所属商圈
七都商圈
占地面积
51457.6平方米
开盘
2017年7月18日
入住
2019年6月
建筑面积
113207平方米
产权年限
70年
建筑类别
联排别墅、高层
总户数
230
当前户数
230
装修情况
毛坯
绿化率
30%[关于绿化率]

规划建设的绿化面积与规划建设用地面积的比值。一般情况下绿化率越高相对舒适度越高。
容积率
2.2[关于容积率]

总建筑面积与用地面积的比值。一般情况，容积率越低的项目相对舒适度越高。
开发商
温州万瑞置业有限公司
物业公司
杭州万科物业服务有限公司
预售证
温房售许字（2017）第010号,温房售许字（2017）第013号,温房售许字（2017）第022号
售楼地址
温州市鹿城区香源路1号香格里拉大酒店

七都规划集生态居住、休闲娱乐、高端商务等功能为一体，边上有温商总部经济园，之前据传已有大集团表达了入住意向；还有打造以国家4A级旅游景区、省级金融特色小镇为建设目标的温州万国财富小镇，当前，小镇已有金融公司签约；温州金融科技文化中心已动工；超高层地标综合体温州中心等项目正在建设中；而备受关注的七都体育公园预计今年完工，14.8公里长的环岛自行车道明年完工！

学校：
船厂幼儿园（2182米），金太阳幼儿园（2188米），智慧果幼儿园（2216米）
购物：
以勒超市（1733米），达得利商业广场(建设中)（2471米），信国百货店（2529米），时尚邻里（2737米），邻里广场(雁荡东路店)（2771米），城市蜂窝生活广场（2784米）

当前，七都板块连接滨江板块和市中心板块有七都大桥，连接龙湾区，通往郊县跨越温州有G15高速。来往也都十分的便捷。七都大桥北汉桥也正在建设中，预计通车还要三四年。根据规划，还有七都二桥（连桃花岛）、七都三桥（连瑶溪）、七都四桥（连乐清）及轨道交通M1线。由于跨行政区容易扯皮（北汊桥拖延多年就是例子），估计将来最快上马的会是同属鹿城区境内的七都二桥。

万科鹿岛甲第网友点评

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全部(2) 好评(2) 差评(2)

腾讯网友

2017-10-11 08:37:34

优点：: 这个盘还是不错的，毕竟是万科开发的，也有70多亩，说大不大，说小不小
缺点：: 感觉万科目前这个定价已经透支了未来的价格，特别是跃层、排屋的定价。
总结：: 七都岛目前一切都不完善，又处于台风的入风口，如果价格洼地明显是值得投资的，但万科提前透支了定价，所以说这个盘如果买128平方的应当说还是物有所值，高层的跃层和排屋的话性价比不强。

腾讯网友

2017-05-20 20:35:57

优点：: 江景房，套型方正，通透，双卫都有窗，小区环境优雅的新中式园林。物业是万科，盘大，自有配套很好。七都是不可多得的居住环境，目前还是价值洼地。
缺点：: 目前比较偏远，128方的得房率不高，物业费小贵。当然物业也有优势，毕竟是万科。

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