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　　华润大冲改造项目占地面积达68.4万平方米，总建筑面积近300万平方米，是广东省最大的旧改项目。　　华润
大冲改造项目位于南山科技园东区，紧邻深南大道，是深圳市目前最大的城中村改造项目，包括一栋300米高的标志性写
字楼及附属办公楼；一座五星级酒店，两座四星级酒店；一座18万平方米的超大型shoppingmall和规模达228万...展开　　华润大冲改造项目占地面积达68.4万平方米，总建筑面积近300万平方米，是广东省最大的旧改项目。　　华润大冲改造项目位于南山科技园东区，紧邻深南大道，是深圳市目前最大的城中村改造项目，包括一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼；一座五星级酒店，两座四星级酒店；一座18万平方米的超大型shoppingmall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅，其中回迁物业110多万平方米，政府保障性住房5.36万平方米，公共配套设施6.45万平方米，预计总投资将超过200亿元。。　　该项目的设计将全新的商业模式和生活方式引入旧村改造中，使该片区形成具有国际品质，展现未来多元化都市活力的新型社区。　　华润大冲改造地块主要功能划分为复合商业区、回迁出租区及住宅区，其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。复合商业区由主街、滨湖区、购物中心和商务办公区组成，其中绝大部分物业只租不售。主街是连接滨湖区和商务办公区的一条步行街，街道两侧将布置餐饮和娱乐等商业。滨湖区将有一栋高达300米的地标性写字楼和五星级酒店。购物中心将打造为南山的“万象城”，提供包括购物、餐饮、休闲、娱乐在内的一站式服务和高品质的购物环境。整个住宅区将包含小高层、高层、超高层等多种类型的住宅，内部设有私家会所、社区公园、林荫小道等。　　建筑设计：深圳市华阳国际工程设计有限公司&美国RTKL公司　　一期工程主要集中在深南大道北侧路旁，具体方位是从大沙河立交桥到铜鼓路，面积约15万平方米。计划在该地段建设一些为高新技术人才提供服务的酒楼、写字楼、公寓等。　　建筑密度：25%　　容积率：1.78　　绿地率：30.5%　　停车位：5258个　　总建面：1093100平方米　　二期改造主要集中在原村民房不太集中、厂房多的地带。　　三期则是对“握手楼”进行改造。　　大冲旧改大事记　　1998年深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划。　　2002年大冲村被列为市旧改试点村之一。　　2005年南山区正式确立大冲推倒重来整体开发的改造模式。　　2005年9月，深圳市政府确定华润集团作为大冲旧改的合作开发单位。　　2007年3月19日，大冲股份公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》。　　2008年7月，南山区政府工作组进驻大冲。　　2008年9月28日，大冲股份公司与华润集团正式签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》，标志着大冲旧改项目进入实质性启动阶段。　　2009年3月12日，大冲股份公司召开股东代表大会，高票通过了大冲集体物业拆迁补偿标准和先期部分集体物业动迁安排。　　2009年3月18日，大冲股份公司与华润签署集体物业拆迁安置补偿协议，集团开始动迁。　　2010年1月23日，大冲旧改项目村民物业签约仪式启动。　　华润将用3年时间先期完成村民回迁物业及大冲片区市政道路、配电、供水等公共设施建设，用8年时间完成核心商务、商业及商品房建设，将建设成为南山一个集商业、购物、休闲、娱乐为一体的大型住宅生活区。建成后，大冲将成为深圳乃至全国旧城改造的标杆和典范，成为与深圳未来整体城市形象相适应的新型现代化高尚居住社区和商业、商务中心，并将承担起深圳高科技产业园区和华侨城旅游景区重要配套基地的重任。
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基本信息
配套信息
交通出行

2018年07月16日更新

区县
南山
所属商圈
科技园
占地面积
684000平方米
开盘
2016年5月28日
入住
2016年
建筑面积
3000000平方米
产权年限
70年
建筑类别
低层、建筑综合体、超高层、塔楼
总户数
2140
当前户数
2140
装修情况
毛坯
物业费
4.6元/平方米·月
绿化率
30.5%[关于绿化率]

规划建设的绿化面积与规划建设用地面积的比值。一般情况下绿化率越高相对舒适度越高。
容积率
1.78[关于容积率]

总建筑面积与用地面积的比值。一般情况，容积率越低的项目相对舒适度越高。
开发商
华润置地(深圳)有限公司
物业公司
深圳华润物业管理有限公司
预售证
深房许字（2014）南山019号、深房许字（2015）南山010号、深房许字（2018）南山006号
售楼地址
南山区科技园东区

教育：南山外国语学校医院：南山人民医院银行：建设银行、招商银行、农业银行、深圳发展银行等其他：世界之窗、欢乐谷、大涌大王古庙、南山外国语学院。

学校：
南山区爱德幼儿园（132米），南山外国语学校大冲学校（765米），松坪山居委会幼儿园（954米），童年幼儿园（1038米），马荣·国际松坪山第一幼儿园（1077米），新塘幼儿园（1084米）
购物：
英农生机庄园(润府店)（173米），英伦小铺（243米），莱英花园小卖部（299米），侨丰便利店（587米），惠民商店（589米），美家便利店（612米），乐惠家百货(庄村店)（717米）
生活：
广发银行(万象支行)（570米），平安银行(深圳高新区支行)（831米），中国农业银行(深圳源兴科技支行)（846米），中国农业银行ATM(深圳源兴科技支行)（854米）
娱乐：
百丽宫影院（799米），百老汇影城(电影中心)（799米），松坪山1号（803米），科苑公园（820米），魔方微影院（936米），金沙湾（960米），生源湿地（983米）
餐饮：
奈雪の茶(南山大冲1期店)（391米），河岸微风（563米），森住拉面（660米），Seesaw Coffee（686米），鲨鱼餐吧（693米），大妙火锅(万象天地店)（695米），柠檬堂会所（754米）

地铁：1号线高新园站；大冲①公交站：301、310-315环线、323、327、329、338、350、365、367、369、370、373、383、390、395、B684等路；大冲②公交站：N1、N4、N5、N11、高峰专线12、19、21、42、45、70、78、79、101、113、121、123、204、209、210、223、232、234、245、324、B683、观光巴士①线、高峰专线⑧等路。

地铁：
高新园[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)），白石洲[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)），深大[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)）
公交：
英伦名苑[公交站]（392,32,66,72,N8,高峰专线69,高峰专线104,M535,19,M345等10条线路），华润城公交总站[公交站]（383,高峰专线121,M249,B609,高快巴士22），城市山谷[公交站]（383,B609,高峰专线121）

华润城润府网友点评

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全部(35) 好评(15) 差评(15)

腾讯网友

2017-05-16 18:21:38

优点：: 中心区
缺点：: 以后人会很多。
总结：: 买到的，都赚了。

腾讯网友

2016-06-08 01:25:39

总结：: 可以啊不错

腾讯网友

2015-11-25 09:53:50

总结：: 今年均价严格上来说整体还没破8万，明年均价不知道会不会破9万。如果明年开两次盘的话，明年第二次开盘的均价就肯定会破9万。飞一般的速度。

腾讯网友

2015-11-23 13:31:01

总结：: 学位房

腾讯网友

2015-11-03 00:03:18

总结：: 感觉不错

腾讯网友

2015-10-30 17:55:44

总结：: 买套2房就成豪宅了 80几平的豪宅

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