山钢地产凭海临风-楼盘详情-青岛腾讯房产

山钢地产凭海临风详细信息

胶南市泰薛路北，两河村东。该项目规划指标如下：总建筑面积约81.85万平方米，建筑密度21.5%，容积率1.7、绿
地率42.5%，总人数20119。(2003年11月，土地拍卖指标：土地性质商住、容积率小于1.0、绿地率不小于35％，允许建高
层住宅（六层以下不计算容积率）、不准建设低层带商业网点的住宅楼。)展开胶南市泰薛路北，两河村东。该项目规划指标如下：总建筑面积约81.85万平方米，建筑密度21.5%，容积率1.7、绿地率42.5%，总人数20119。(2003年11月，土地拍卖指标：土地性质商住、容积率小于1.0、绿地率不小于35％，允许建高层住宅（六层以下不计算容积率）、不准建设低层带商业网点的住宅楼。)
规划总体结构：由一条自南至东北纵穿基地的集公共服务与交通功能为一身的中央景观走廊和两条东西横贯基地的公共绿带构成骨架，8个居住邻里单元和1个公建建筑组团串连其上。整体设计空间由南至北、由低到高划分为西班牙风情商业街区（占地面积约42亩、建筑面积4.2万平方米、容积率0.79、建筑密度28.2％、绿地率32.1％）、坡地洋房（多层、占地面积约60亩、建筑面积4万平方米、容积率0.　97、建筑密度32.1％、绿地率36.3％）和花园洋房（多层、占地面积约78亩、建筑面积5.3万平方米、容积率0.　96、建筑密度19.8％、绿地率42.2％），北部为板式和点式相结合的高层区(占地面积约420亩、建筑面积68.35万平方米，内设建筑面积9500平方米小学一处)。
公共设施走廊、绿带的布置及各组团的划分皆充分考虑地形因素，其中功能主轴沿小区主要道路展开，其北段主要地形平行等高线并沿“山腰”布置；南段垂直等高线并沿“山脊”布置，两入口区2.5万平方米建筑群，从群体空间组织到建筑设计到外部环境设计整体采用西班牙风格，形成西班牙风情街。西班牙风情街主要包括小区会所、超市、精品公寓等。在对小区居民提供服务的同时，也能对周边区域提供服务。
居住区中心主要道路设计为林荫大道的形态，沿大道两侧集中布置公共绿地、广场、社区中心、商业、文教等各种设施。公共设施走廊—林荫大道作为小区最主要的景观和公共活动空间，集中体现了小区休闲居住的理念，可以方便的满足居民多方面的需求。
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基本信息
配套信息
交通出行

2020年02月13日更新

区县
黄岛区
所属商圈
开发区
占地面积
31918平方米
开盘
待定
入住
待定
建筑面积
103670平方米
产权年限
70年
建筑类别
板塔结合、多层、小高层
总户数
980
装修情况
毛坯
物业费
1.7元/平方米·月
绿化率
42.5%[关于绿化率]

规划建设的绿化面积与规划建设用地面积的比值。一般情况下绿化率越高相对舒适度越高。
容积率
2.55[关于容积率]

总建筑面积与用地面积的比值。一般情况，容积率越低的项目相对舒适度越高。

入口区2.5万平方米建筑群，从群体空间组织到建筑设计到外部环境设计整体采用西班牙风格，形成西班牙风情街。西班牙风情街主要包括小区会所、超市、精品公寓等。在对小区居民提供服务的同时，也能对周边区域提供服务。居住区中心主要道路设计为林荫大道的形态，沿大道两侧集中布置公共绿地、广尝社区中心、商业、文教等各种设施。公共设施走廊—林荫大道作为小区最主要的景观和公共活动空间，集中体现了小区休闲居住的理念，可以方便的满足居民多方面的需求。项目配套商业街

学校：
双语幼儿园（300米），两河幼儿园（751米），快乐宝贝幼儿园（1508米），实验三小幼儿园（1522米），开发区山前育新幼儿园（1566米），黄岛区第三实验小学(滨海分校)（1825米）
购物：
凤凰超市（244米），凤凰超市（244米），世纪华联超市(保利店)（292米），世纪华联超市(保利店)（292米），惠家超市（293米），惠家超市（293米），万家购商店（333米）
生活：
中国建设银行ATM（416米），中国建设银行ATM（416米），中国建设银行ATM（1008米），中国银行ATM（1390米），中国银行ATM(滨海二路)（1920米），中国建设银行（1946米）
娱乐：
黄岛区灵山湾海滨公园（1582米），博纳国际影城(青岛店)（2935米），青岛西海岸电影城(宏程店)（2960米）
餐饮：
聚滨园酒店（244米），老地方羊汤馆（252米），新阳保乐快餐（271米），春天排骨米饭东岳东路店（285米），连运酒店（305米）