东华·都市阳光-楼盘详情-临沂腾讯房产

东华·都市阳光详细信息

一、地理位置东华花园小区位于临沂经济开发区管委会大楼以东，鲁信国际会展中心以北，汇海隆家具市场以西，东
是李公河路，西为碧溪路，南为沂河路（原金九路、老327国道），北面是南湖路，直通滨河东路，沿滨河东路向北是亚
洲第一长的小埠东橡胶坝与小皇山公园相接，小皇山公园中可与著名的黄鹤楼媲美的宝塔正在修建之中，该地段...展开一、地理位置东华花园小区位于临沂经济开发区管委会大楼以东，鲁信国际会展中心以北，汇海隆家具市场以西，东是李公河路，西为碧溪路，南为沂河路（原金九路、老327国道），北面是南湖路，直通滨河东路，沿滨河东路向北是亚洲第一长的小埠东橡胶坝与小皇山公园相接，小皇山公园中可与著名的黄鹤楼媲美的宝塔正在修建之中，该地段是临沂经济开发区的行政、政治、文化、金融中心的核心区。二、工程概况项目占地面积362亩（其中九州超市为62亩），总建筑面积约26万平米。建筑密度为25.7%，容积率为1.17，绿化率为35.6%，规划居住1850户，配有车库、车位1928个。为确保居者“优”其屋和抗震要求，均为框架多层结构。是一个绿地面积大、容积率低、室内利用率高、室室采光、户户有景、家家透绿的理想居所。分两期建设，一期约13万平方米，896户，2010年12月底竣工。三、设计原则及理念1.设计依据与原则：依据批准的规划条件和设计规范要求进行设计，注意中西南北结合并吸纳了西方园林的开放性与东方园林移步异景，层次递进的意境相融和手法，将东方的居住文化有效的融入到中西建筑之中，使整个小区在建筑风格与环境构思上体现风格各异、各具特色、简洁典雅，强调对自然和人的尊重，创造人性化空间。尊重民风民俗，吸纳了开宅和坤宅的传统宜居宜商的理念，属吉祥聚财之宝地。同时迎合人们“喜水”的居住嗜好，借用水的灵气，依托中心水面为核心，向南北延伸，通过水系的围绕形成半岛，让景观空间得以有效延续，使小桥、流水、建筑物、亭台、树木、花草、绿地相互穿插，映衬组合，线条柔美流畅、形成自然韵律的高品味人文景观。2.运用书法手法体现临沂历史文化：在整个设计中充分注重体现临沂光辉灿烂的历史文化，运用书法中行云流水的手法，以中心水系为基点，环绕建筑物，绿色亲水并富有灵感的园林式小区。喷泉、流水、小桥、亭阁、架廊依次排开，像东晋书圣王羲之、唐代颜真卿的书法一样点缀其中。四、周边公共资源及交通小区会所配有超市、餐饮、泳池、健身等商娱设施以及周边的经济开发区第一实验小学、冠亚星城的双语学校、临沂一中南校区、汇海隆家居广尝九州超市、临沂宾馆、皇山农贸批发市尝百易家装饰城、医院、银行和15、35、38、39路公交车都会给您的生活和出行带来方便。四、物业管理物业管理暂采用“贴心管家”的人性化管理模式进行管理，待广大业主入住后由业主委员会再自行决定选用物业管理公司。采取一家一户壁挂炉自助取暖的先进模式，解决了集体供暖的各种弊端，又能让业主根据自身需要随时调整供暖时间和温度，节能又环保。六、户型面积及价格定位一期13万平方米准现房盛大公开，86—124㎡26种经典户型盛大公开以80-117平米为主，120平米以上占6%；价格定位面向广大普通客户。小区会所配有超市、餐饮、泳池、健身等商娱设施以及周边的经济开发区第一实验小学、冠亚星城的双语学校、临沂一中南校区、汇海隆家居广尝九州超市、临沂宾馆、皇山农贸批发市尝百易家装饰城、医院、银行和15、35、38、39路公交车都会给您的生活和出行带来方便。
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基本信息
配套信息
交通出行

2020年02月13日更新

区县
经济开发区
所属商圈
经济开发区
占地面积
241334平方米
开盘
2014年10月
入住
2013年12月31日
建筑面积
260000平方米
产权年限
70年
建筑类别
多层
总户数
1850
当前户数
1000
装修情况
毛坯
物业费
0.5元/平方米·月
绿化率
35.6%[关于绿化率]

规划建设的绿化面积与规划建设用地面积的比值。一般情况下绿化率越高相对舒适度越高。
容积率
1.17[关于容积率]

总建筑面积与用地面积的比值。一般情况，容积率越低的项目相对舒适度越高。

学校：实验小学、冠亚星城的双语学校、临沂一中南校区
周边配套设施：九州超市、临沂宾馆、皇山农贸批发市尝百易家装饰城会所配有超市、餐饮、泳池、健身等商娱设施沿街商铺

学校：
协和国际学校东华幼儿园（167米），幸福宝贝幼儿园（626米），贝优幼儿园（1079米），临沂开发区实验幼儿园（1198米），七彩童年幼儿园（1307米），经济开发区实验中学(建设中)（1321米）
购物：
九州超市(东华花园店)（271米），福旺超市（304米），福旺超市（304米），中健银座（357米），迷你便利店（515米），孚惠便利店（532米），可的（682米）
生活：
中国工商银行24小时自助银行(新时空大厦东)（294米），中国工商银行(临沂开发区支行)（294米），中国工商银行24小时自助银行(新时空大厦东)（294米），中国建设银行(临沂开发区支行)（419米）
娱乐：
保利乐尚激光影城（415米），东夷文化园（2862米）
餐饮：
顺发炒鸡（54米），永和豆浆(云龙大厦店)（283米），麦德仕炸鸡·汉堡（285米），吉咕娘麻辣烫（287米），张家食府家常菜（293米），蒸善美NO.2（299米），盘古咖啡（999米）

乘坐205、208路公交到东华花园站下车

公交：
东华花园[公交站]（K202），开发区建设银行[公交站]（K35,K33）

东华·都市阳光网友点评

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全部(3) 好评(3) 差评(3)

腾讯网友

2013-09-26 11:29:12

优点：: 停车位还收费，一年四五千，现在的停车位都用石头给堵上了，根本不让业主把车停里面，影向交通，小区的小孩特别多，根本没有建设幼儿园，有个人开的是在自已家里开的，这样的谁放心
缺点：: 说的那些配套的都是别的小区的，这个小区一点也没有的，健身广场就几个平米，太小了，够活动四五个人就不错了。，小区没有幼儿园，一点也不正规，，停车位收费太高了，比国家要求的高出十倍了
总结：: 小区的车现在都停在过道里，影响交通，外来的车进入小区地方窄的把车都给碰了，别外排水效果也不好，一下雨水就排不出去，没有幼儿园，是所有业主的心病

腾讯网友

2013-09-26 11:24:41

优点：: 他所说的那些优点，全是骗人的
缺点：: 根本就不建设幼儿园，小区里那么的小孩，上学都成问题，还得车接车送；建身广场就几个平米，太小了，也没有大广场，都是骗人的
总结：: 要求建上幼儿园，要求是公办的，

腾讯网友

2013-09-25 19:38:50

优点：: 交通还可以
缺点：: 物业最他妈差劲
总结：: 一般太一般，又掉后悔了

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