天润·香墅湾1号-楼盘详情-北京腾讯房产

天润·香墅湾1号详细信息

天润·香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的项目，其先进的规划理念、卓越的产品品质，必将成为平谷乃至北
京市场的超高端项目代表之一。项目规划：天润·香墅湾1号总占地271820平米。总建筑面积324891平方米，容积率1.7
5，是目前平谷区域内规模的高档低密居住社区，项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10...展开天润·香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的项目，其先进的规划理念、卓越的产品品质，必将成为平谷乃至北京市场的超高端项目代表之一。项目规划：天润·香墅湾1号总占地271820平米。总建筑面积324891平方米，容积率1.75，是目前平谷区域内规模的高档低密居住社区，项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成，项目处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷宜居、有价值的区域。交通：项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育中心西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。建筑：外观风格——ART DECO立面百年奢华项目采用当代豪宅的主流ART DECO帝国风的建筑手法———装饰艺术派风格，源于上世纪二、三十年代的法国，盛行于美国，代表作如纽约帝国大厦。用心选材——全干挂石材法式平层官邸全部采用干挂石材立面，历久弥新。有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墙清洁美观；减轻了构筑物自重并预留保温空间。八米挑空双大堂突破传统建筑单一大堂配置，一层采用6.3米挑空大堂设计，地面、墙面全部采用天然进口大理石。地下一层8米挑高豪华精装修大堂，人性化设计，无论您是步行或是开车回家均能感受做为主人的尊贵身份。空间感——层高：高层3.15米/平层官邸3.3米现行国家标准《住宅设计规范》GB50096中要求，普通住宅层高宜为2.8米。一般超过3米层高就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，法式平层官邸达到了3.3米的层高，突破常规超越市场，精装后不低于2.95米的净高。八角窗、边厅、下沉式庭院、空中四合院端户型主卧设计多面采光的八角窗，达到270度视野观景。法式平层官邸一层赠送面积约为60平米的下沉式庭院，顶层赠送空中四合院、空中楼台，享有不同的生活感受。户型：西区高层户型为100—180㎡的2居和3居，2梯3户/2梯2户；墅景平层官邸户型面积190—500㎡，主力户型为190-300㎡，一层采用下沉式庭院，顶层为空中四合院设计，尊享别墅级居住品质。肆意阳光——大面宽短进深高层采用12米进深的薄板设计，平层官邸采用4.8—6.6米的宽厅设计，奢华主卧4.1—4.5米，楼王采用6—9米的超大面宽，主卧4.5-4.9米超大面宽，采光充足，视野开阔。十字轴线户型设计上以源于欧洲古典宫廷建筑的十字内廊作为中心轴组织功能空间，并进行礼仪、社交、家庭、休息四大功能的分区，形成平层官邸所特有的十字平面，使得布局更为严谨、对称，彰显庄重礼仪感和恢弘气势。景观园林：百米楼间距平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距，开创了平谷居住新时代。坡地园林充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物来保护具有一定落差坡面并形成别致的景观效果。立体园林采用立体平均式园林景观，产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。五重园林双向五重，延伸城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助独特水系贯穿、空间叠落、丰富地形变化。依循每时身心的不同，独立一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的植物构建自然层次。四季有景三季有花通过植物叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物。根据生态习性将乔、灌、草、花、藤等不同形态的植物合理搭配。珍贵树木严格筛选婆良几十年树龄珍贵树种，提前储备符合规格标准的上等树木。成树全冠移植全冠移植讲究天时、地利、人和，运输途中为保护原生态整树原貌，保证树形，不做任何修剪，化保证原生态。水景喷泉以中心景观绿化带串联小区，配以花架、绿丛植坛、喷泉雕塑等点缀其间。生态洳河——湾区生活依托城市自然山水环境，外围河景环绕，重点依托防护绿地等的建设，营造自然水体形象。纯粹的人车分流：会呼吸的五米层高阳光车库配置：隔热断桥铝窗——隔音、隔热、保温 6+12+6Low-E钢化中空玻璃专属电梯木包铝同层排水地板采暖 24管道热水户式中央空调光纤入户双路变频供水社区配套：社区西侧设有从北京引入的公立的幼儿园、小学，业主孩子可优先入学。项目东区设有1000㎡的配套商业及2500㎡的白金会所，提供优雅的环境和优质、周到的服务。服务：超五星私人会所用五星级酒店的标准做鉴定五星级会所的标准。提供优雅的环境和优质、周到的服务，吸收和借鉴五星级酒店的微笑服务、人性化服务，根据业主需求的不断变化，提供更加全面细致私密专属的服务。专属英式管家服务
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基本信息
配套信息
交通出行

2019年09月05日更新

区县
平谷
所属商圈
平谷
占地面积
271820平方米
开盘
2019年9月底
入住
现房
建筑面积
479180平方米
产权年限
70年
建筑类别
板楼
总户数
2000
当前户数
852
装修情况
毛坯
物业费
2.7元/平方米·月
绿化率
50%[关于绿化率]

规划建设的绿化面积与规划建设用地面积的比值。一般情况下绿化率越高相对舒适度越高。
容积率
1.75[关于容积率]

总建筑面积与用地面积的比值。一般情况，容积率越低的项目相对舒适度越高。
开发商
北京天润福源房地产开发有限公司
物业公司
天润物业
预售证
京房售证字(2016)107号、京房售证字(2016)245号
售楼地址
平谷区顺平路鲁各庄周村路口，香墅湾1号售楼处

府前街：医院：岳协医院休闲娱乐：平谷人民公园平谷电影院富侨足疗购物：平谷最大的百货商唱—国泰百货餐饮：麦当劳金百万银行：农业银行工商银行学校：平谷一中平谷三小平谷第一幼儿园新平北路：医院：平谷区医院休闲娱乐：平谷世纪广场天乐迪ktv购物：和美购物广场天马天超市平谷大市场餐饮：渔阳酒店肯德基银行：中国银行建设银行学校：平谷三小王子岛幼儿园北二环路：餐饮娱乐：三星级酒店东晓新跃酒店银行：工商银行学校：师范附中平谷四小平谷六小平谷第四幼儿园平谷第五幼儿园项目北侧的平谷区体育场馆、平谷博物馆近在咫尺。社区西侧设有从北京引入的公立幼儿园、小学，业主孩子可优先入学。项目东区设有1000平米的配套商业及2500平米的白金会所，提供优雅的环境和优质、服务周到。

学校：
北京第一师范学校附属小学平谷分校（385米），周村小学（1400米），蓝逸幼儿园（1527米），哈佛摇篮幼儿园（1535米），平谷区第五小学（1581米）
购物：
宁宇便利店（303米），世纪华联（345米），世纪华联（345米），青田侨乡超市(鲁各庄店)（411米），青田侨乡超市(鲁各庄店)（411米），慧尧百货超市（991米）
生活：
北京市农村商业银行(迎宾花园西)（994米），北京农商银行(大兴庄支行)（1418米），北京农商银行(双鹿分理处)（1686米），北京平谷新华村镇银行（1704米），中国建设银行ATM（1718米）
娱乐：
耀莱成龙国际影城(北京华联平谷购物中心店)（1551米）
餐饮：
蒸味缘包子铺（253米），山西面馆（355米），语涵小吃店（358米），周黑鸭（358米），超群小吃店（399米）

918、852连接平谷与市区东直门

公交：
鲁各庄[公交站]（918,郊82,平20,852,平17,平14,平18,平15,平16,郊98,H52等18条线路），平谷岳各庄[公交站]（平34,918,平46,郊100,郊82,平17,平14,平15,平16,郊98等15条线路）

天润·香墅湾1号网友点评

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全部(42) 好评(25) 差评(22)

腾讯网友

2016-07-09 16:00:22

总结：: 品质生活值得拥有

腾讯网友

2016-06-20 09:33:22

优点：: 目前价格2万多而且是高端住宅还想啥，他属于北京啊，大北京都2W了特别值得。。。并且说的地铁马上修到就到小区对面哈哈还想啥

腾讯网友

2016-05-26 14:39:20

优点：: 房子品质不错，适合改善、养老居住
缺点：: 据北京略远。

腾讯网友

2015-06-04 13:54:13

总结：: 房子高大上很不错如果在平谷上班买了绝对生活品质不一般

腾讯网友

2014-10-04 10:41:55

优点：: 豪华
缺点：: 贵贵贵
总结：: 高端产品，不是老百姓住的起的，看看得了

腾讯网友

2014-06-13 13:07:27

优点：: 现房了，全石材外立面让建筑很大气，50%高绿地率法式凡尔赛宫园林非常精致，一级物业服务标准。户户赠送中央空调，高档入户防盗门、可视对讲紧急呼救系统、户型层高3.15米层，总体...
缺点：: 唯一的缺点是平谷轻轨还没有开通，预计2018年能开通。
总结：: 香墅湾1号是平谷品质最好的社区，有影响力有眼光的人都在这里。展开

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